Как правильно разделить ипотечную квартиру с учетом интересов общего ребенка?

Вопрос:

Добрый день. Нужна ваша консультация, хочу развестись с супругом, как правильно оформить документы на развод, если имеющаяся квартира в ипотеке и по документам это общая совместная собственность, ребенок нигде не фигурирует? Имеет ли право ребенок на долю в квартире? Спасибо

Ответ:

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами; суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи; общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Таким образом, доли ребенка в квартире быть не может, если только Ваш муж или Вы не подарите ее ребенку. Вы с мужем можете в добровольном порядке прийти к соглашению относительно того, как поступить с квартирой. Тут может быть несколько вариантов. Например, вы можете досрочно погасить кредит и продать квартиру либо с согласия банка продать квартиру до выплаты кредита. Если же вы хотите оставить эту квартиру в собственности и не сможете прийти к соглашению с мужем, то Вам придется обращаться в суд с иском о разделе имущества. Поскольку у Вас есть ребенок, можно попробовать просить суд присудить Вам большую долю, чем Вашему мужу, но результат будет зависеть от обстоятельств дела и мнения судьи. Пропорционально присужденным долям нужно будет и отвечать по кредитным обязательствам. Банки обычно выступают против раздела ипотеки. Часто один из супругов принимает обязательства по погашению долга и приобретает право собственности на ипотечную квартиру, а другой теряет право собственности на нее, но освобождается от ипотечных платежей и вправе требовать компенсацию за уже произведенные платежи. Однако в настоящее время суды выносят и решения по разделу ипотечной квартиры между супругами, присуждая долю каждому из супругов.