пн-пт с 10:00 до 19:00
Санкт-Петербург Невский пр. дом 151, пом. 10

Раздел дома и земельного участка после развода

05.11.2013

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Наибольшую сложность при разделе имущества после развода вызывает выделение долей супругов в принадлежащем им недвижимом имуществе.

Если супруги в процессе расторжения брака смогут договориться о том, какое имущество за кем из них будет закреплено, им останется только заключить у нотариуса письменное соглашение об этом. А в случае, если согласие не достигнуто, поделить принадлежащую им недвижимость может только суд.

Если за время брака супруги приобрели землю по договору купли-продажи, при разводе он должен быть поделен между ними в равных долях. При этом не имеет значение, на чье имя он оформлен – мужа или жены. Однако фактический выдел доли возможен далеко не всегда. Так, при небольшом размере участка делить его на две части нецелесообразно. Поэтому в таких случаях за одним из супругов признается право собственности на землю, а второму выплачивается денежная компенсация, равная по сумме цене его доли в праве собственности на участок.

Процесс по разделу брачного имущества может осложниться, если на земельном участке построен дом. Если эта недвижимость зарегистрирована в установленном порядке, ее делят поровну между супругами, закрепляя за каждым из них право собственности на некоторые части дома. Суд может признать за мужем или женой большую долю в том случае, если с ним останутся проживать дети или если второй супруг во время брака не участвовал в создании накоплений, а только тратил все средства без согласования с семьей.

Если деление дома на две части технически невозможно или не позволяет использовать его равноценно обоими супругами, возможны несколько вариантов раздела такого имущества. Суд может признать за одним супругом большую долю, а второму присудить денежную компенсация за уменьшение его доли в доме. Возможна и полная передача дома в собственность одного из супругов. При этом он обязан выплатить второму супругу полную стоимость его доли.

Если дом, приобретенный в браке, не достроен, но зарегистрирован, его можно поделить как объект незавершенного строительства. В суд нужно предоставить все чеки и документы о расходах на такую постройку. Тогда одному из супругов будет присуждена денежная компенсация, а в собственность второго будет передан недостроенный дом.

Нередко предметом раздела становится дом, возведенный самовольно и не зарегистрированный в установленном порядке. В этом случае сначала необходимо легализовать недвижимость и подтвердить право собственности на нее, и только после этого обращаться в суд с иском о ее разделе.

Другие статьи по теме:

Все статьи

Для просмотра сайта обновите браузер.