пн-пт с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург Невский пр. дом 151, пом. 10

Раздел ипотеки при разводе — семейный адвокат по молодой семье

18.10.2017

Раздел ипотеки при разводе в Санкт-Петербурге

Согласно Семейному кодексу РФ, коль скоро супруги решают прибегнуть к услугам суда при расторжении брака и разделе имущества, то разделу подлежит не только совместно нажитое имущество, но и долговые обязательства. Семейный адвокат обязан разъяснить своим клиентам, что ипотека – это и есть долг, который также надлежит разделить.

Какова точка зрения закона?

Не только Семейным кодексом приходится руководствоваться судом при семейных спорах, касающихся раздела ипотечных ссуд. Во внимание необходимо принимать и ГК РФ, и ФЗ «Об ипотеке», а также содержание договора, который подписали заемщики и банк.

Каждый случай ввиду столь большого числа нормативных актов имеет свои особенности. Однако, практика показывает, что суды руководствуются следующими принципами:

  1. Жилье, которое семья купила на ипотечный заем, является совместным имуществом, поэтому подлежит разделу в равных долях, если иное не установлено правоустанавливающими документами.
  2. Брачное соглашение, договор купли-продажи, содержание ипотечного договора могут определять иной порядок раздела недвижимости, чем установленный Семейным кодексом.
  3. Не имеет значения, на кого именно оформлен ипотечный заем, приобретенная на эти деньги недвижимость является совместной собственностью супругов.

Как поступить с ипотечной квартирой после развода?

Поскольку ипотечное жилье после развода необходимо поделить, бывшим супругам можно выбрать любой из следующих вариантов:

  1. Продолжить вносить текущие платежи по кредиту, пока заем не будет погашен на 100%. После этого квартира перестанет быть залоговым имуществом, поэтому ее можно будет продать, поделить, распорядиться ею иным образом.
  2. Внести остаток по кредиту, чтобы освободить жилье из-под залога. Так поступают, когда бывшие супруги хотят поделить между собой сумму от продажи недвижимости.
  3. С согласия банка продать жилье, внести остаток по ипотеке, а остаток поделить между супругами, согласно соглашению или иному договору.

Поскольку рису невозврата кредита из-за расторжения брака возрастает многократно, обычно банки не препятствуют продаже залоговой недвижимости. Для всех участников этот путь самый простой и позволяет избежать убытков.

Важно помнить и о том, что о намерении расторгнуть брак супруги обязаны проинформировать банк заблаговременно. Это условие обычно входит в состав обязательных пунктов договора ипотечного кредитования.

Другие статьи по теме:

Все статьи

Для просмотра сайта обновите браузер.