пн-пт с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург Невский пр. дом 151, пом. 10

Раздел квартиры при разводе, подводные камни выдела доли

11.08.2017

Недвижимость, а чаще всего та квартира, где проживала семья, становится камнем преткновения в бракоразводном процессе. Осложняющим фактором является наличие совместных детей, поскольку их интересы должны быть соблюдены при любом исходе.

Как поделить квартиру?

Если квартира не унаследована кем-либо из супругов и не получена в дар, а также не приобретена до заключения брака, тогда предстоит ее раздел. Вариантов несколько:

  1. Выплатить второй стороне компенсацию стоимость ее доли, оставив квартиру себе.
  2. Продать квартиру и поделить, соразмерно долям полученные деньги.
  3. Выделить каждому долю в праве собственности и оформить владение в долях.

Больше всего трудностей возникает именно в третьем случае, поскольку только кажется, что доля супругов, согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, составляет по 1/2 от квартиры. На самом деле, существует очень много всевозможных нюансов.

Трудности выдела доли

Не возникает споров только тогда, когда есть брачный договор. В этом случае квартира по итогу развода может переходить бывшим супругам на праве:

  1. Совместной долевой собственности, когда и после развода оба пользуются ею на равных основаниях.
  2. Долевая собственность, когда у каждого есть определенная доля (ее размер может быть любым).
  3. Раздельная долевая собственность – каждая доля является нераздельной собственностью, которой владелец распоряжается по своему усмотрению.

При отсутствии брачного договора и согласия по вопросу выдела долей супруги вынуждены обращаться в суд. При этом судья может отходить от принципа равенства долей и назначать, например, жене большую долю, поскольку после расторжения брака именно с ней остаются проживать дети.

Учитывая желание обеих сторон, суд может принять решение оставить квартиру полностью в собственности одного из супругов (особенно если доля второго невелика), при этом полностью освободив второго супруга от обязанности выплачивать алименты. Семейный юрист вам подтвердит: в судебной практике немало подобных прецедентов.

Еще одним немаловажным аспектом раздела имущества при разводе являются долговые обязательства. Квартира на момент развода может находиться в залоге у банка, поскольку семья выплачивает ипотечную ссуду. В такой ситуации суду придется разобраться, в каком порядке будет происходить дальнейшее погашение кредита. В зависимости от уже выплаченной суммы и участия в оплате обеих сторон решение определит размеры долей каждого.

Другие статьи по теме:

Все статьи

Для просмотра сайта обновите браузер.