пн-пт с 10:00 до 19:00
Санкт-Петербург Невский пр. дом 151, пом. 10

Раздел квартиры при разводе, подводные камни выдела доли

20.08.2010

Как правильно разделить общую квартиру супругов

Под совместной собственностью супругов понимается имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака. Каждый из супругов вправе требовать раздел имущества как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными по общему правилу (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим примеры раздела квартиры при разводе, являющейся общей совместной собственностью супругов:

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир, либо составление соглашения о разделе имущества (по желанию, такое соглашение может быть нотариально удостоверено). Данным соглашением может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ, п. 2 ст. 245 ГК РФ).

2) продажа квартиры и раздел денег пополам.

3) раздел квартиры в натуре.

При расторжении брака и разделе квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу должна быть присуждена соответствующая компенсация. Но не следует забывать и о том, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, в данном случае квартиры, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество при разводе (п.3 ст. 245 ГК РФ).

Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией. Следует понимать, что именно хочет получить супруг после развода: это квартира целиком (при этом данный супруг уплачивает компенсацию за долю другого супруга), либо это сама денежная компенсация. Возможен и такой вариант, когда комнаты в квартире могут быть поделены между супругами (в зависимости от количества комнат в квартире, при условии её приватизации), а незначительная разница, которая уменьшает долю одного супруга на N-ое количество кв.м будет компенсирована деньгами по рыночной цене.

Стоит помнить, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст.38 СК РФ). Если вам требуется помощь чтобы произвести раздел квартиры через суд, наш семейный адвокат окажет вам эту услугу.

Другие статьи по теме:

Все статьи

Для просмотра сайта обновите браузер.